焦点链家

企业新闻 | 2021-03-07
本文摘要:房地产中国网连续烘焙上海链家两起买家纠纷引发的链家事件,骑着马的经纪航母链家陷入风暴。

房地产中国网连续烘焙上海链家两起买家纠纷引发的链家事件,骑着马的经纪航母链家陷入风暴。业内对这一事件的关注已经从纠纷事件本身转移到对链家发展模式和产品模式的批评,尤其是其金融业务中不存在的高杠杆和资本监管问题。对此,该连锁店内部人士在拒绝接受中国房地产独家采访时这样做了。

链家对此进行了批评:挪用客户资金是不可能的。业内很多人认为链家获得的贷款折算年利率很低,已经远远超过了最高人民法院受理的银行同类贷款利率(含利率数)的最低四倍,属于非法发放高利贷。对此,上述人士回应称,最高人民法院的规定其实早就废止了,取而代之的是2015年颁布实施的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》,规定民间借贷的利率在每年36%以内不受法律保护,连锁店取得的贷款利率折算为每年13%-24%。

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从行业的角度进行纵向比较,定价处于行业平均水平,不存在高利贷违法的不道德。他特别强调,链家获得购房者贷款的想法,是为了帮助解决问题客户在购房过程中的短期资本市场需求,而不是强迫初次销售,用户有自由选择的权利。

至于业内对链家挪用链家金融用户资金的批评,上述人士也回应称,链家金融在推出之初就与首信达成协议,不易支付(国有背景)。首信不易支付,是由北京市政府、中国人民银行、信息产业部、国家内贸总局等中央部委联合推出的第三方在线支付平台。中央银行采用的支付许可证持有人不受中国人民银行(以下简称中央银行)监管。

投资者在链家金融平台注册时,平台是投资者在首信创业独立国家不易支付的个人基金账户。投资人的资金交易都在这个账户,平台显然不可能挪用。此人回应道。但也有人批评链家挪用基金监管账户中的客户资金,扩大自己的资金池。

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该人士还回应称,目前监管链家使用的客户资金有三种方式:一是与光大银行的四方资金托管。土地全程由银行监管,银行不可能允许链家侵吞;二是客户的交易资金通过中央银行授予牌照的利方通支付科技有限公司存入银行。

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根据央行二号令(非金融机构服务支付管理办法),央行几乎从技术和规则两方面杜绝了挪用资金的可能性;三是当地城建委办了一个资金监管平台,客户可以自由选择建委进行监管,这样链家就有可能不贪污。


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